Податок на «зайві» метри

Хто і скільки заплатить за нерухомість в Україні?

Термін сплати вказаного податку визначено законом — 60 днів з моменту отримання повідомлення від ДФС, яке платники податків повинні знайти в своїй поштовій скриньці разом з іншими квитанціями на оплату. Крайній строк сплати — 28 серпня, вказує експерт у сфері нерухомості Олег Приходько, оцінюючи початок періоду сплати податку на нерухомість для фізичних осіб — власників будинків і квартир з 1 липня цього року.

Хто і скільки заплатить за нерухомість

«Податок на нерухомість є обов’язковим для тих фізичних осіб, у володінні яких, по-перше, квартира понад 60 квадратних метрів, по-друге, житловий будинок більше 120 «квадратів», по-третє, різні типи об’єктів житлової нерухомості та їх частини при одночасній власності більше 180 «квадратів», роз’яснює експерт.

Таким чином, податок нараховується на «зайві» квадратні метри. Якщо квартира має площу 65 кв. м, то податок нараховується на 5 кв. м.

«У цьому році фізичні особи повинні платити податок за 2016 рік. Ставка податку обчислюється як відсоток від мінімальної зарплати. Місцева влада сама визначає цей відсоток, але не більше 3%», — уточнив фахівець. За його словами, мінімум для розрахунків – 1378 гривень, а сума податку за квадратний метр – 41,43 гривні.

«У наступному році платити потрібно буде за 2017 р., виходячи з розміру мінімальної зарплати в 3200 гривень, але при цьому, відповідно до пунктів 266.5.1 і 266.5 статті 266 Податкового кодексу України, ставка податку визначена на рівні не більше 1,5% мінімальної зарплати». Як особлива опція в податок на нерухомість — так званий податок на розкіш. Його фіксована ставка — 25 тисяч гривень. Цей податок встановлений для власників квартир, площею понад 300 квадратних метрів, або будинку, площею понад 500 квадратних метрів», — додав О. Приходько.

Як відомо, незнання законів не звільняє від відповідальності. Є інформація, що Державний реєстр майнових прав на нерухомість, яким користуються податкові інспектори, заповнений лише на 25%, а значить, існує велика ймовірність того, що не всі обов’язкові платники податків отримають свої повідомлення про сплату.

За словами експерта, формально закон покладає відповідальність за сплату податку на самих громадян. «Але з цього зовсім не випливає, що фізичним особам не потрібно самостійно підраховувати суму податку. За них це повинні зробити працівники податкової. А це означає, що якщо площі вашої нерухомості підпадають під оподатковувані квадратні метри, варто звернутися в місцеві органи ДФС. Тим більше, що закон передбачає штрафи не лише за несплату податку, а й за порушення термінів», — каже фахівець.

За словами О. Приходька, в разі, якщо платник не згоден з розміром податку, підрахованого працівниками фіскальної служби, потрібно офіційно звернутися в місцеву податкову інспекцію з вимогою звірити розрахунки. Оскільки податок новий, то в них можуть бути помилки, друкарські неточності.

Слідами закону, або як обійти сплату податку

Як розповів О. Приходько, в законі є різні уточнення. Наприклад, якщо об’єкт здається в оренду за офіційним договором, зареєстрованому в податковій, необхідно платити податок з усієї площі, без урахування пільги. Це вже традиційно для України, коли терміни виконання деяких законів випереджають терміни розроблюваних механізмів до їх реалізації. Цей випадок – не виняток.

«Зміни, внесені в закон у 2015 році, визначають об’єктами оподаткування будь-яку нерухомість — як житлову, так і нежитлову. До нежитлової нерухомості відносяться господарські й допоміжні приміщення: гаражі, сараї, хліви, літні кухні, майстерні, льохи, навіси, котельні тощо. Також під податок підпадають комунальні кімнати, прибудови до будинків і дачі», — додав експерт, зазначивши, що в цьому питанні доведеться враховувати ще й ментальний момент українців, а саме бажання заощадити там, де це можливо. Найпоширенішим способом не платити податок є реєстрація нерухомості на кількох власників таким чином, щоб сумарно це не перевищувало неоподатковувані площі. А в разі нового будівництва приватних домоволодінь — не вводять їх в експлуатацію і, як наслідок, не реєструють у державному реєстрі.

Українські податки і світова практика

У світовій практиці податок на нерухомість є частиною оподаткування багатьох країн. В Євросоюзі податку на нерухомість немає лише на Мальті і в Ірландії. Найбільш поширеним методом нарахування податку є його розрахунок від кадастрової вартості нерухомості, яка нижча за ринкову.

На сьогодні в Україні податок нараховується на квадратні метри, як у Польщі, Словаччині, Чехії та частково в Угорщині. «Але є й третій метод, який працює у Великобританії та Франції, де існує фіксована плата, розмір якої встановлюють муніципалітети. В середньому європейці платять податок на нерухомість 100–400 євро в рік. Україна на своєму шляху до Європи насамперед повинна дотримуватися європейських принципів встановлення податків і не забувати про те, що кожен податок повинен бути соціально справедливим», — резюмував О. Приходько.

Джерело: Слово і Діло