Опубліковано Закон України «Про основні засади житлової політики»

Нове законодавство

14.02.2026 року в газеті «Голос України»  (https://www.golos.com.ua/documents/z-4751-ix.pdf) опубліковано Закон України «Про основні засади житлової політики» від 13 січня 2026 року № 4751-IX.

❗️ Законом № 4751-IX, зокрема, передбачено, що:

🏠житло – житловий будинок, квартира, кімната в гуртожитку, призначені для постійного або тимчасового проживання, житлове приміщення у нежитловій будівлі, призначене для тимчасового проживання, що відповідають вимогам до споживчої якості житла;

📍відповідальність за порушення договірних зобов’язань, порядок звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житла регулюються Цивільним кодексом України, законами України «Про іпотеку», «Про житлово-комунальні послуги», іншими законодавчими актами України;

⛔️використання житла не за призначенням забороняється. Особи зобов’язані використовувати житло відповідно до призначення, додержуватися правил користування житловими приміщеннями, забезпечувати ефективне управління житлом та належне його утримання, ощадливо використовувати енергетичні та інші ресурси, дотримуватися правил добросусідства;

✅власник або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на житло відповідно до закону;

🔎виселення, переселення та відселення осіб з житла приватного житлового фонду здійснюються не інакше, ніж за рішенням суду та з підстав і в порядку, встановлених законом;

🔴забороняються виселення, переселення та відселення осіб, які є стороною спору про підстави їх виселення та/або їх проживання у житлі, та/або виселення з житла, – до вирішення такого спору в досудовому або судовому порядку відповідно до закону, крім визначених законом випадків відселення у зв’язку з ліквідацією наслідків аварій, пожеж, інших надзвичайних ситуацій, збройної агресії;

📌житло вважається самовільно зайнятим, якщо особа вселилася до житла без належних правових підстав, відпали обставини, що були підставою для надання їй такого житла, та/або особа втратила право користування таким житлом;

🚫вселення до житла без належних правових підстав забороняється. Самовільно зайняте житло підлягає негайному поверненню його власнику або особі, яка користується житлом на законних підставах. Фізична або юридична особа, яка самовільно зайняла житло, зобов’язана привести його у придатний для використання стан і відшкодувати завдані збитки власнику або користувачу житла;

ℹ️спори, пов’язані із захистом права на житло незалежно від форми власності, вирішуються в судовому порядку відповідно до закону. Сторони можуть вжити заходів для досудового врегулювання спору за домовленістю або у випадках, якщо такі заходи є обов’язковими згідно із законом;

✳️дія цього Закону поширюється на житлові відносини, що виникли після набрання ним чинності. До правочинів про заселення у житлові приміщення, службове житло та житлові приміщення у гуртожитках, дійсних на день набрання чинності цим Законом, застосовується законодавство, що діяло на час їх укладення.

📍 Закон № 4751-IX набирає чинності 15.02.2026 року, крім підпунктів 2 і 4 пункту 2 розділу 4 «Прикінцеві та перехідні положення», які набирають чинності через один рік з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні.

💢У пункті 2 розділу 4 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 4751-IX визнано, зокрема, таким, що втратив чинність:

1️⃣ Житловий кодекс України, крім статей 31-42, 43-46, 47-49, 51-53, 57-60, 71, 72, 127-132-2, що продовжують діяти до дня початку функціонування Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи (підпункт 1);

2️⃣ Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» (підпункт 2).