Про принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди

ВПВС в постанові від 20.08.2022 у справі № 910/5201/19

https://reyestr.court.gov.ua/Review/105852860 нагадала дію принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, згідно якого особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття.

В той же час під час судового розгляду не було надано доказів виділення у встановленому порядку спірної земельної ділянки для зведення вже придбаної господарської споруди, як і оформлення права власності або права користування такою земельною ділянкою. Адже спірним рішенням місцевої ради було надано земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування СТО з об`єктами дорожнього сервісу (для нового будівництва), а не для оформлення права на земельну ділянку під розташованим на ній об`єктом нерухомого майна.

Звернуто увагу, що у договорі купівлі-продажу нерухомого майна було відсутнє посилання на розмір земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомості. Подальше ж надання в оренду земельної ділянки було здійснено в розмірах, які значно перевищують площу будівлі (410 раз), що передбачало дотримання процедури проведення земельних торгів, а не виділення земельної ділянки на неконкурентних уморах.

Розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування розміщеного на ній майна, не є безмежним, оскільки в будь-якому випадку обумовлюється наявною у власника необхідністю використовувати майно за цільовим призначенням.

З`ясування в такому випадку дійсного розміру земельної ділянки, яка має бути відведена власнику майна, забезпечує розумний баланс між індивідуальними та колективними інтересами, що зумовлює пропорційність втручання у мирне володіння

майном.

Зважаючи на такі обставини ВПВС погодилась з висновками суду апеляційної інстанції про наявність підстав для визнання незаконним та скасування спірного рішення місцевої ради про надання земельної ділянки

…

Право є найвищий розум, вкладений у нас природою, який вимагає те, що має бути зроблене, і забороняє те, що суперечить цьому (латинський вислів)